Základné údaje:

Ohodnocovaný byt sa nachádza v bytovom dome súpisné číslo 1118, postavenom v rámci panelovej bytovej výstavby na Družstevnej ulici v obci Šenkvice. Situovaný je v rovinatom teréne. Dom pozostáva z dvoch samostatne prístupných vchodov (Družstevná 16 a 17) a má päť nadzemných podlaží. Na 1.nadzemnom podlaží sú situované murované pivnice majiteľov bytov, kotolňa a plynomerňa (prístupné z vnútorných priestorov domu) a nebytové priestory (prístupné z dvora). Na medzipodlaží (1.-2.NP) sa nachádzajú hlavné vchody do domu (zo severozápadnej strany) so zádverím, na ostatných nadzemných podlažiach (2.- 5.NP) sú byty, po 3 na každom. Celkovo je v dome 24 bytov, vo vchode číslo 17 je 12 bytov.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

Ø    základy domu, strecha, chodby, obvodové steny, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

Ø  spoločné vstupné priestory, STA, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Technické riešenie:

Bytový dom je založený na ŽB pásoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislá nosná konštrukcia je betónová plošná, montovaná z celostenových panelov. Obvodové steny sú taktiež z celostenových betónových prefabrikátov. Stropy sú ŽB s rovným podhľadom, omietnuté vápenno cementovou omietkou. Schodisko so ŽB konštrukciou má povrch z liateho terazza, opatrené je kovovým zábradlím s madlom z PVC. Zastrešenie objektu je plochou strechou, ktorá je zateplená a pokrytá krytinou z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu sú úplné. Vonkajšiu úpravu povrchov tvoria kabrince 6*25cm (1.NP a vchod) + štrkodrva v maltovine (2.-5.NP). Vnútorné steny sú v spoločných priestoroch opatrené vápenno cementovou omietkou + olejovým náterom do výšky 130cm a kabrincami 10*20cm do výšky 150cm (zádverie). Vnútorné dvere sú plné hladké a oceľové s presklením v oceľových zárubniach, vchodové dvere plastové s presklením, otváranie na magnetický čip. Okná sú nové plastové, na 1.NP pôvodné kovové, niektoré s oceľovou mrežou. Podlahy v spoločných priestoroch (chodby a medzipodesty) sú z PVC, na 1.NP (pivnice, kotolňa, plynomerňa) betónové, v zádverí na keramická dlažba 10*10cm. Vykurovanie je ústredné, dom má vlastnú kotolňu. Elektroinštalácia v spoločných priestoroch je iba svetelná. Dom je bez výťahu, napojený na všetky inžinierske siete.

Prístup k domu je z mestskej komunikácie. Predpokladaná životnosť bytového domu je 100 rokov, v užívaní je od roku 1982.

Byt číslo 9 sa nachádza v krajnej sekcii na 3.poschodí (4.NP). Dispozične pozostáva z troch obytných miestností (obývacia izba, spálňa, izba) a z príslušenstva (kuchyňa, kúpeľňa, WC a zádverie s chodbou). Miestnosti sú orientované na juhovýchod (obývacia izba, izba) a severozápad (spálňa, kuchyňa). Byt je v pôvodnom stave, s bytovým jadrom. K bytu prináleží loggia prístupná z obývacej izby.

Popis miestností bytu a ich vybavenie:

Ø  Obývacia izba - podlaha: PVC, strop s rovným podhľadom, steny s VC omietkou, okno plastové + interiérové žalúzie, dvere s presklením v oceľovej zárubni, radiátor oceľový rebrový + merač spotreby tepla, východ na loggiu (podlaha terazzo dlažba 30*30cm, plastová roleta;

Ø  Spálňa - podlaha: PVC, strop s rovným podhľadom, steny s VC omietkou, okno plastové + interiérové žalúzie, dvere s presklením v oceľovej zárubni, radiátor oceľový doskový + merač spotreby tepla;

Ø  Izba - podlaha: PVC, strop s rovným podhľadom, steny s VC omietkou, okno plastové + interiérové žalúzie, dvere s presklením v oceľovej zárubni, radiátor oceľový doskový + merač spotreby tepla;

Ø  Kuchyňa - podlaha: PVC, strop s rovným podhľadom, steny s VC omietkou + farebná maľba + keramický obklad 10*10cm nad pracovnou doskou kuchynskej linky a pri sporáku do výšky 130cm, okno plastové + interiérové žalúzie, dvere s presklením v oceľovej zárubni, radiátor oceľový doskový + merač spotreby tepla, kuchynská linka z materiálov na báze dreva, vybavenie: samostatne stojaci kombinovaný sporák zn. AMICA (plyn + elektrina), nerezový drez + nerezová páková batéria, odsávač pár zn. WHIRLPOOL;

Ø  Kúpeľňa + WC - bytové jadro, podlaha: PVC, strop s rovným podhľadom, dvere 2x plné, lokálne odvetranie, vybavenie: oceľová vaňa + keramické umývadlo = spoločná nerezová páková batéria so sprchou, WC kombi, merače spotreby TÚV, SV a plynu v inštalačnej šachte za WC;

Ø Zádverie s chodbou - podlaha: PVC, strop s rovným podhľadom, steny s VC omietkou, vchodové dvere pôvodné plné protipožiarne v oceľovej zárubni, vybavenie: domáci vrátnik, elektrické poistky pre byt.

Číslo znaleckého posudku

Meno znalca:

Dátum vyhotovenia:

Všeobecná cena odhadu

74/2011

Ing. Jarmila Lešová

28.09.2011

60 500 EUR

Výška dražobnej zábezpeky:

5 000 EUR

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

1. Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka č. 4013200958/7500, vedený v ČSOB, a.s. s variabilným symbolom: 11700111.

2. V hotovosti v mieste konania dražby.

3. Banková záruka.

4. Notárska úschova.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

do otvorenia dražby

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky:

1. Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka.

2. Hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky.

3. Originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky.

4. Originál  alebo overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu.

Spôsob vrátenia  dražobnej zábezpeky:

Bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby.

Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby. Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní od skončenia dražby, a to v hotovosti alebo prevodom alebo vkladom na horeuvedený účet dražobníka.

§27 ods. 1 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách: Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby.

• Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby, dražobník odovzdá podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu Dražby písomne potvrdí.

• Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahne sumu 33 193, 92 eura, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádzal pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby.

• Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.

• Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.

• Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.

• Všetky osoby, ktoré majú kpredmetu dražby iné práva, ich môžu preukázať najneskôr do začiatku dražby auplatniť na dražbe ako dražitelia.

(2) V prípade, ak boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; 12b) v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23). (3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania. (4) Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2. (5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. (6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.