Miletičova 24, 821 08 Bratislava, miestnosť: zasadačka č. S02, suterén

Základné údaje:

Ohodnocovaný byt sa nachádza v bytovom dome súpisné číslo 3085, postavenom v roku 1982 v rámci panelovej bytovej výstavby na Strečnianskej ulici v Bratislave - v mestskej časti Petržalka. Dom so stavebným označením L2-19 pozostáva z dvoch samostatných prevádzkovo neprepojených sekcií so samostatnými vchodmi (Strečnianska 5 a Strečnianska 7) a schodiskovými priestormi. S využitím osadenia domu na umelom terénnom stupni s čiastočným zapustením podlažia do terénu boli vytvorené podmienky pre vybudovanie terasy nad suterénom (1.PP) zo severozápadnej strany domu, z ktorej je prístup do vchodov k bytom a do nebytových priestorov, nachádzajúcim sa na celom prízemnom podlaží (1.NP). Tieto priestory sú využívané pre obchod (predajňa elektroinštalačného materiálu predaj alarmov) a služby občanom (kaderníctvo, masáže, nechtový dizajn)+reštaurácia. Samotný dom má jedno podzemné a trinásť nadzemných podlaží. Suterén (1.PP) je prístupný iba z vnútorných priestorov domu. Situované sú tu pivnice prislúchajúce k bytom, elektrorozvodňa a spoločné priestory. Na 1.NP je hlavný vchod do domu a kočikáreň, na ostatných nadzemných podlažiach (2.-13.) sú byty, po 5 na každom podlaží. Celkovo je vo vchode 60 bytov.

Technické riešenie:

• Základy - základové pásy, pätky a pilóty s izoláciou proti zemnej vlhkosti;
• Zvislé nosné konštrukcie - obvodový plášť aj deliace konštrukcie  montované z dielcov betónových plošných;
• Stropy - železobetónové s rovným podhľadom, vo vstupných priestoroch domu (1.NP) znížené, z hliníkových segmentov v kovových rámoch.;
• Schody - železobetónová konštrukcia, nášľapná vrstva z liateho terazza;
• Zastrešenie bez krytiny - plochá strecha;
• Krytina strechy - z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;
• Klampiarske konštrukcie - úplné strechy a parapetov z pozinkovaného  plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov - kabrince (1.NP)+nástrek na báze umelých látok (ostatné podlažia);
• Úpravy vnútorných povrchov -1.NP: keramický obklad 4*4cm po strop, ostatné: VC omietky;
• Dvere - v spoločných priestoroch hladké plné a oceľové s presklením  v oceľových zárubniach, vstupné: oceľové s presklením+odomykanie na magnetický čip;
• Okná - oceľové;
• Povrchy podláh -1.PP: betónová mazanina, vstupná hala+spoločné priestory na 1.NP+medzipodesty: terazzo dlažba 25*25cm, priestory a chodby pred bytmi: PVC;
• Vykurovanie - teplovodné ústredné z centrálnej výmenníkovej stanice napojenej na teplovod;
• Elektroinštalácia - svetelná, motorická;
• Bleskozvod - kompletný rozvod;
• Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z rúr s tepelnou izoláciou, meranie spotreby teplej aj studenej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory;
• Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
• Vnútorný plynovod - rozvod zemného plynu;
• Výťahy - 1x osobný, 1x nákladný;
• Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová televízia, internet), oceľové mreže.

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

• termostatizácia + hydraulické vyregulovanie systému ÚK.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu a príslušenstva domu.

Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä:

• základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a  izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, najmä: 

• výťahy, práčovne, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, vzduchotechnické zariadenia a vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové  prípojky.

Príslušenstvom domu je:

• vodovodná a kanalizačná šachta.

Ohodnocovaný byt číslo 113 sa nachádza na 11. poschodí (12.NP) vo vnútornej sekcii domu. Pozostáva z 1 miestnosti účelovo využívanej ako obývacia izba s kuchynským kútom a z príslušenstva, ktoré tvorí kúpeľňa s WC a predsieň. Miestnosť bytu je orientovaná na juhovýchod. Byt má murované jadro, pivnica určená na spoločné užívanie s bytom je situovaná v suteréne (1.PP). K bytu prináleží loggia, prístupná z obývacej izby.

Poznámky:

• Oznámenie o konaní opakovanej dobrovoľnej dražby Zn. 11100712/2 dražobníkom Creditors, s.r.o., IČO: 43891870 zo dňa 20.09.2012, P-2974/12
• Oznámenie o začatí výkonu záložného práva dobrovoľnou dražbou záložným veriteľom - Ostatní vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu na ul. Strečnianska č. 5 a č. 7, 851 05 Bratislava, P1870/12

Ťarchy:

• Záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov v dome podľa §.15 zák.182/93 Z.z., v znení zák.151/95 Z.z.
• Záložné právo v prospech Ing. Anna Tušimová (nar.: 21.06.1955) na byt č.113 na 11.p., vchod Strečnianska 7, podľa V-17978/12 zo dňa 21.09.2012

Iné údaje: Právo stavby na parc. č. 1855, 1856 podľa §23 ods. 5 zákona č. 182/93 Z.z. v znení neskorších predpisov

Číslo znaleckého posudku

Meno znalca:

Dátum vyhotovenia:

Všeobecná cena odhadu

47/2012

Ing. Jarmila Lešová

15.07.2012

39 000 EUR

Najnižšie podanie

35 100 EUR

Minimálne prihodenie

200 EUR

Meno a priezvisko:

JUDr. Ondrej Ďuriač

Sídlo notára:

Krížna č. 2, Bratislava