Miletičova 24, 821 08 Bratislava, miestnosť: zasadačka č. S02, suterén

Prvý termín obhliadky

Druhý termín ohliadky

28.05.2014 o 10:00 hod.

10.06.2014 o 10:00 hod.

Organizačné pokyny k obhliadke predmetu dražby:

Obhliadka predmetu dražby je prístupná len účastníkom obhliadky zapísaným do zoznamu účastníkov obhliadky, pričom zápis do zoznamu účastníkov obhliadky je možné uskutočniť najneskôr pred začatím obhliadky predmetu dražby. Dražobník alebo ním poverená osoba vyžaduje od osoby, ktorá sa chce zúčastniť na dražbe doklad overujúci jej totožnosť, ktorý porovná so zoznamom účastníkov obhliadky, alebo túto osobu zapíše do zoznamu účastníkov, a umožní jej prehliadku predmetu dražby. Stretnutie záujemcov o obhliadku a ich zápis do zoznamu prebehne po oba dni 5 minút pred termínom obhliadky v obci Šaľa, pred bytovým domom súp. č. 584, vchod Jazerná č. 24. Je vhodné, aby sa záujemcovia o obhliadku ohlásili aspoň jeden pracovný deň pred konaním obhliadky - kontaktná osoba Mgr. Juraj Zeman, tel. č. 02/43640092, 0948 522 269.

Základné údaje:

Bytový dom so súpisným číslom 584 bol postavený v rámci panelovej bytovej výstavby v roku 1978 na Jazernej ulici v Šali. Situovaný je v rovinatom teréne a pozostáva z troch samostatne prístupných vchodov (Jazerná 22,24,26). Má jedno čiastočne zapustené podzemné a osem nadzemných podlaží. Hlavné vstupy do domu sú z JZ strany, zadné brány sú do dvora, na SV strane. 

Ohodnocovaný byt sa nachádza vo vchode číslo 24. V suteréne (1.PP) sú situované pivnice vlastníkov bytov, kočikáreň/miestnosť pre bicykle, spoločné priestory, na medziposchodí suterén-prízemie (1.PP-1.NP) je zadný vchod do domu, na prízemí (1.NP) je hlavný vchod do domu, zádverie, miestnosť pre upratovačku a dva byty a na ostatných siedmich poschodiach (2.-8.NP) sú byty, po tri na každom. Celkovo je v danom  vchode 23 bytov.

Technické riešenie:

Ø  Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;

Ø  Zvislé konštrukcie - obvodový plášť montovaný z dielcov betónových plošných (panely), deliace konštrukcie taktiež z dielcov betónových plošných (panely); 

Ø  Stropy - železobetónové s rovným podhľadom+omietka;

Ø  Schody - železobetónová konštrukcia, nášľapná vrstva z liateho terazza+kovové zábradlie s kovovým madlom;

Ø  Zastrešenie bez krytiny - plochá strecha;

Ø  Krytina strechy - z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;

Ø  Klampiarske konštrukcie - úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;

Ø  Úpravy vonkajších povrchov - pohľadový betón+nástrek na báze umelých látok;

Ø  Úpravy vnútorných povrchov - hladké VC omietky+olejový náter do v. 130cm;

Ø  Dvere - v spoločných priestoroch hladké plné a kovové v oceľových zárubniach, vstupné: oceľové plné/s presklením v oceľových zárubniach+odomykanie na kľúč;

Ø  Okná - plastové, na 1.PP opatrené oceľovou mrežou;

Ø  Povrchy podláh - pivnice: betónová mazanina, ostatné (podesty a medzipodesty): liate terazzo, terazzo dlažba 20*20cm;

Ø  Vykurovanie - teplovodné ústredné z centrálnej výmenníkovej stanice napojenej na teplovod;

Ø  Elektroinštalácia - svetelná, motorická;

Ø  Bleskozvod - kompletný rozvod;

Ø  Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z rúr s tepelnou izoláciou, meranie spotreby teplej aj studenej vody pre jednotlivé byty;

Ø  Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;

Ø  Vnútorný plynovod - rozvod zemného plynu;

Ø  Výťahy - áno (1x osobný);

Ø  Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová televízia, internet).

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

• termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla v jednotlivých bytoch;
• výmena okien v spoločných priestoroch;
• výmena zvislých a vodorovných rozvodov (SV, TÚV, plyn).

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu (v 151/10000).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

Ø základy domu, strecha, chodby, obvodové steny, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

Ø spoločné vstupné priestory, STA, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné,    

              elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Byt číslo 29 sa nachádza na 2.poschodí (3.NP) v stredovej sekcii bytového domu. Dispozične pozostáva z dvoch obytných  miestností (izba, obývacia izba) a z príslušenstva (predsieň, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa, WC). Komora prislúchajúca k bytu je umiestnená mimo bytu, na medzipodeste medzi 1.-2. poschodím (2.-3.NP). Miestnosti sú orientované na juhozápad (izba) a severovýchod (obývacia izba, kuchyňa s jedálňou). K bytu prináleží balkón (z izby orientovanej na juhozápad).

Popis miestností bytu a ich vybavenie:

Ø  Predsieň - podlaha: veľkoplošné laminátové parkety, strop s rovným podhľadom, steny: VC omietka+farebná maľba, vchodové dvere pôvodné v oceľovej zárubni, vybavenie: ističe elektriny pre byt, domový vrátnik;

Ø  Kuchyňa s jedálňou - podlaha: veľkoplošné laminátové parkety, strop s rovným podhľadom, steny: VC omietka+farebná maľba+keramický obklad 33*25cm, radiátor oceľový doskový+merač spotreby tepla, okno pôvodné drevené zdvojené, kuchynská linka demontovaná;

Ø  Kúpeľňa - umakartové jadro, podlaha: PVC, stena oproti vani: keramický obklad 15*15cm do v. 180cm, steny okolo vane: keramický obklad 25*33cm, dvere plné, lokálne odvetranie, vybavenie: oceľová vaňa a keramické umývadlo so spoločnou nerezovou pákovou batériou so sprchou;

Ø  WC -  umakartové jadro, podlaha: PVC, stena oproti WC mise: keramický obklad 15*15cm do v. 130cm, dvere plné, lokálne odvetranie, vybavenie: WC kombi, merače spotreby TÚV, SV a plynu (v inštalačnej šachte za WC misou);

Ø  Obývacia izba - podlaha: PVC, strop s rovným podhľadom, steny: VC omietka+farebná maľba, radiátor oceľový doskový+merač spotreby tepla, okno pôvodné drevené zdvojené, dvere 1x plné v oceľovej montovanej zárubni+1x iba zárubňa bez dverí; 

Ø  Izba - podlaha: PVC, strop s rovným podhľadom, steny: VC omietka+maľba, radiátor oceľový doskový+merač spotreby tepla, okno a dvere na balkón pôvodné drevené zdvojené, dvere plné hladké v oceľovej montovanej zárubni;

Ø  Balkón - podlaha: terazzo dlažba 30*30cm. 

Poznámky:

Ø  CREDITORS s.r.o., Mozartova 27, 811 02 Bratislava, IČO: 43891870 - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva č.j. 10601213 zo dňa 31.01.2013 realizovaného dobrovoľnou dražbou - byt č. 29/II./24 - P 46/2013.

Ø  Notárska zápisnica N 784/2013 NZ 14521/2013 zo dňa 30.04.2013 o neúspešne ukončenej dražbe - P 185/2013

Ťarchy:

Ø  Zákonné záložné právo podľa ustan. § 15 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Ø  ČSOB stavebná sporiteľňa, a.s., Radlinského 10, 813 23 Bratislava, IČO: 35799200 - Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam podľa č. V 1707/2010 zo dňa 13.10.2010 - byt č. 29/II./24.

Ø  Exekútorsky úrad Nitra, JUDr. Erik Tóth, Piaristická 2, 949 01 Nitra - Exekučný príkaz Ex 1556/11 na zriadenie exekučného záložného práva zo dňa 04.04.2013 - byt č. 29/II./24 - Z 838/2013

Číslo znaleckého posudku:

Meno znalca:

Dátum vyhotovenia:

Všeobecná cena odhadu:

40/2014

Ing. Jarmila Lešová

13.05.2014

28 400 EUR

Najnižšie podanie

21 300 EUR

Minimálne prihodenie

200 EUR

Výška dražobnej zábezpeky:

6 000 EUR

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

1. Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka č. 4013200958/7500, vedený v ČSOB, a.s. s variabilným symbolom: 106012132.

2. V hotovosti v mieste konania dražby.

3. Banková záruka.

4. Notárska úschova.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

do otvorenia dražby

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky:

1. Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka.

2. Hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky.

3. Originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky.

4. Originál  alebo overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu.

Spôsob vrátenia  dražobnej zábezpeky:

Bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby, v prípade zloženia dražobnej zábezpeky v hotovosti v mieste konania dražby, bez zbytočného odkladu po skončení dražby v hotovosti.

Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby. Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní od skončenia dražby, a to prevodom alebo vkladom na horeuvedený účet dražobníka.

§27 ods. 1 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách: Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby.

• Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby, dražobník odovzdá podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu Dražby písomne potvrdí.

• Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahne sumu 33 193, 92 eura, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádzal pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby.

• Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.

• Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.

• Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.

• Všetky osoby, ktoré majú kpredmetu dražby iné práva, ich môžu preukázať najneskôr do začiatku dražby auplatniť na dražbe ako dražitelia.

Meno a priezvisko:

JUDr. Ondrej Ďuriač

Sídlo notára:

Krížna č. 2, 811 07 Bratislava

(2) V prípade, ak boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; 12b) v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23). (3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania. (4) Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2. (5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. (6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.