Miletičova 24, 821 08 Bratislava, miestnosť: zasadačka č. S07, suterén

Prvý termín obhliadky

Druhý termín ohliadky

09.06.2016 o 12:00 hod.

23.06.2016 o 09:00 hod.

Organizačné pokyny k obhliadke predmetu dražby:

Obhliadka predmetu dražby je prístupná len účastníkom obhliadky zapísaným do zoznamu účastníkov obhliadky, pričom zápis do zoznamu účastníkov obhliadky je možné uskutočniť najneskôr pred začatím obhliadky predmetu dražby. Dražobník alebo ním poverená osoba vyžaduje od osoby, ktorá sa chce zúčastniť na dražbe doklad overujúci jej totožnosť, ktorý porovná so zoznamom účastníkov obhliadky, alebo túto osobu zapíše do zoznamu účastníkov, a umožní jej prehliadku predmetu dražby. Stretnutie záujemcov o obhliadku a ich zápis do zoznamu prebehne po oba dni 5 minút pred termínom obhliadky v obci Bratislava - m.č. Ružinov, pred bytovým domom s.č. 325, vchod Klincová 3, Bratislava. Je vhodné, aby sa záujemcovia o obhliadku ohlásili aspoň jeden pracovný deň pred konaním obhliadky - kontaktná osoba Mgr. Jozef Hargaš, tel. č. 02/43640092, 0948 522 268.

Základné údaje

Bytový dom so súpisným číslom 325 bol postavený v roku 1993 v rámci panelovej bytovej výstavby na Klincovej ulici v Bratislave - Ružinove, kat. úz. Nivy. Má päť vchodov (Klincová 1,3,5,7 a 9) a osem nadzemných podlaží. Hlavné vchody do domu sú z južnej, zadné vchody zo severnej strany. Bytový dom je napojený na všetky IS: voda, plyn, elektrina, verejná kanalizácia + internet, káblová TV, optika. Prístup k nemu je po spevnených obecných komunikáciách.

Hodnotený byt sa nachádza vo vchode číslo 3. Na prízemí (1.NP) sú vchody do domu, pivnice prislúchajúce k bytom, spoločné zariadenia domu (kočikáreň, miestnosť pre upratovačku, priestor odovzdávajúcej stanice tepla), na 1.-7.poschodí (2.-8.NP) sú byty, po tri na každom. Celkovo je v danom vchode 21 bytov.

Technické riešenie

• Základy - ŽB pásy a pätky;
• Zvislé konštrukcie - montované z dielcov betónových plošných (panely);
• Stropy - železobetónové s rovným podhľadom;
• Schodisko - dvojramenné ŽB, nášľapná vrstva: liate terazzo, zábradlie: kov+drevené madlo;
• Zastrešenie bez krytiny -  zateplená plochá strecha;
• Krytina strechy - fatrafólia;
• Klampiarske konštrukcie - úplné strechy a parapetov z pozinkovaného  plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov - zateplenie extrudovaným polystyrénom+omietky na báze umelých látok;
• Úpravy vnútorných povrchov - prízemie (1.NP): marmolit+VC omietka, ostatné: VC omietka;
• Dvere - interiérové: hliníkové plné/s presklením, vstupné: kombinované hliník+sklo+odomykanie na magnetický čip;
• Okná - plastové;
• Povrchy podláh - zádverie a priestory na prízemí (1.NP): terazzo dlažba 30*30cm, pivnice, chodby, podesty a medzipodesty: PVC;
• Vykurovanie - centrálne teplovodné;
• Elektroinštalácia - svetelná;
• Bleskozvod - kompletný rozvod;
• Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, meranie spotreby pre jednotlivé byty a nebytové priestory;
• Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
• Vnútorný plynovod - rozvod zemného plynu;
• Výťah - 1x osobný pre každý vchod;
• Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, internet, optický kábel), káblová TV.

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

-      termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla v jednotlivých bytoch;

-      zateplenie strechy + nová krytina: fatrafólia;

-      v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa extrudovaným polystyrénom+omietky na báze umelých látok;

-      výmena okien v spoločných priestoroch za plastové;

-      výmena vstupných dverí (hliník/sklo)+ magnetický čip;

-      výmena zvislých a ležatých rozvodov.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu (v 752/100000).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

• základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

• výťahy, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Vlastníctvo bytu je ohraničené:

• vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubne;
•  hlavnými uzatváracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

Byt číslo 72 sa nachádza na 7.poschodí (8.NP) v stredovej sekcii bytového domu. Dispozične pozostáva z jednej obytnej miestnosti (izba) a z príslušenstva (predsieň, WC, kúpeľňa, kuchyňa). Miestnosti bytu sú orientované na juh (izba, kuchyňa). Pivnica prislúchajúca k bytu je situovaná na prízemí (1.NP). Podľa informácií správcu byty v danom bytovom dome majú bytové jadro murované (upravená položka 34 pri výpočte koeficientu vplyvu vybavenia objektu), ostatné z dôvodu nesprístupnenia bytu hodnotím ako štandard.

Poznámky:

• Oznámenie o začatí výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu bytu č.72 na 7.p., vchod Klincová 3 (záložné právo pod Z-7525/16), P-1077/16

Ťarchy:

• Záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebyt.priestorov podľa § 15 zák. 182/93 Z.z. v znení zák.151/95 Z.z.

• Vecné bremeno v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome Ružová dolina 9,11,13, spočívajúce v povinnosti strpieť technologické zariadenie a v povinnosti sprístupniť správcovi, dodávateľovi tepla a teplej úžitkovej vody BAT a.s. Bratislava, za účelom obsluhy, údržby, opráv a rekonštrukcii tohoto zariadenia

• Záložné právo podľa § 15 ods. 1 zákona NR SR č.182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu na byt č.72 na 7.p., vchod Klincová 3, Z- 7525/16

Iné údaje:

• Právo stavby na pozemku podľa § 23 zák.č.182/93 Z.z. v znení zák.č.151/95 Z.z.

Číslo znaleckého posudku:

Meno znalca:

Dátum vyhotovenia:

Všeobecná cena odhadu:

34/2016

Ing. Jarmila Lešová

20.05.2016

84 700 EUR

Najnižšie podanie

84 700 EUR

Minimálne prihodenie

200 EUR

Výška dražobnej zábezpeky:

5 000 EUR

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

1. Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka č. SK47 7500 0000 0040 1320 0958, vedený v ČSOB, a.s. s variabilným symbolom: 11900716.

2. V hotovosti v mieste konania dražby.

3. Banková záruka.

4. Notárska úschova.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

do otvorenia dražby

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky:

1. Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka.

2. Hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky.

3. Originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky.

4. Originál  alebo overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu.

Spôsob vrátenia  dražobnej zábezpeky:

Bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby alebo v hotovosti podľa jej predchádzajúceho spôsobu zloženia účastníkom dražby.

Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby. Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní od skončenia dražby, a to prevodom alebo vkladom na horeuvedený účet dražobníka.

§27 ods. 1 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách: Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby.

• Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby, dražobník odovzdá podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu Dražby písomne potvrdí.

• Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahne sumu 33 193, 92 eura, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádzal pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby.

• Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.

• Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.

• Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.

• Všetky osoby, ktoré majú kpredmetu dražby iné práva, ich môžu preukázať najneskôr do začiatku dražby auplatniť na dražbe ako dražitelia.

Meno a priezvisko:

JUDr. Ondrej Ďuriač

Sídlo notára:

Rajská č. 3, 811 08  Bratislava

(2) V prípade, ak boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; 12b) v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23). (3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania. (4) Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2. (5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. (6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Názov miestnosti a výpočet

Podlahová plocha [m²]

Kuchyňa                                                                                  2,845*2,40

6,83

Izba                                                                          4,10*4,05+2,10*2,50

21,86

WC                                                                                            1,24*0,86

1,07

Kúpeľňa                                                                                     1,63*1,90

3,10

Predsieň                                                   2,87*0,86+1,85*1,56+1,70*0,87

6,83

Výmera bytu bez pivnice

39,69

Pivnica                                                                                               1,73

1,73

Vypočítaná podlahová plocha

41,42